MFH mit 700 m²: 25 % Anteil an 100 % Altbauperle

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Sachsenhausen, unweit des Main-Ufers erwartet Sie dieser schöne Stilaltbau.

Das Wohnhaus verfügt über 5 Vollgeschosse, einem unausgebauten Dachgeschoss sowie einem leerstehenden Hinterhaus.

Aufgrund der Lage, Schnitt der Wohnungen, leerstehenden bzw. ausbaubaren Flächen und den günstigen Mieten bietet dieses Invest sehr hohes Mietsteigerungspotential. Gerade im Hinblick auf die erhaltenen Altbaudetails und Deckenhöhen von bis zu 3,60 m sind Wohnungen in dieser Lage und Größe sehr gefragt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss hat eine spektakuläre Firsthöhe von über 5,50 m und Skyline-Blick...

Verkauft werden 25 % (Anteilskauf) der Immobilie. Die restlichen 75 % befinden sich in privater Hand und stehen nicht zum Verkauf. Die in der Übersicht aufgeführten Zahlen beziehen sich ausschließlich auf den 25 %igen Anteil.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aktuell aus zwei Personen (Verkäufer und Miteigentümer). Verwaltet wird es von einer externen Hausverwaltung, die das Haus bereits seit über 20 Jahren betreut.

Aus Gründen der Diskretion haben wir auf das Veröffentlichen von Innenaufnahmen im Internet verzichtet. Sie erhalten diese jedoch, zusammen mit einer aktuellen Mietaufstellung, Grundrisspläne etc. nach vollständig ausgefüllter Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1989 teilaufgestockt. Diese Maßnahme betrifft das 3. und 4. OG. Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut, jedoch Leitungen für einen späteren Ausbau verlegt.

Im Zuge der Aufstockung wurden auch in allen Wohnungen doppelisolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, ebenso wie eine Strangsanierung (Wasser und Elektrik) durchgeführt und Bäder erneuert. Teilweise fanden weitere Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren statt, dennoch müssen Investitionen eingeplant werden.

Insbesondere die Gas-Etagenheizungen sind auf der linken Seite (vom Treppenhaus betrachtet) einzuplanen. Hierfür hatte die Hausverwaltung 2020 ein Angebot für den Austausch aller 5 Thermen eingeholt. Das Angebot beläuft sich auf ca. 30.000 €, durch die Preissteigerungen und möglichen Mehrkosten haben wir 60.000 € (bzw. 15.000 € für den zu erwerbende 25%igen-Anteil) angesetzt und bereits beim Exposépreis berücksichtigt. Die Thermen auf der rechten Seite sind von 1998 (EG), 2003 (2.OG), 2021 (3.OG) und 2022 (4.OG).

Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54 - 76 m². Im 1. OG wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt.

Das nicht unterkellerte Hinterhaus ist stark sanierungsbedürftig. In der Vergangenheit wurde es als Werkstatt (EG) und Wohnung (OG) genutzt. Die Fläche wird auf ca. 110 m² geschätzt. Ein überdachter Anbau bietet weitere Staufläche.

Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten Zustand, weisen jedoch teilweise Modernisierungsbedarf auf.


Zahlen des gesamten Hauses:
Das gesamte Wohnhaus hat 10 Wohneinheiten, aufgrund der Zusammenlegung der beiden Wohnungen im 1. OG bestehen jedoch nur 9 Mietverhältnisse.

Dank der sehr niedrigen Mieten (durchschnittliche Kaltmiete: 11,17 €) verfügt diese Immobilie über starkes Mietsteigerungspotential. Die von der Hausverwaltung genannte Wohnfläche beträgt 700,22 m². Die Wohnfläche gemäß Bauantrag beträgt 730,99 m². Die Kaltmiete beläuft sich auf 7.823 €/Monat. Die zuletzt neu vermietete Wohnung (Mietbeginn 01.07.2025) wurde mit einer Kaltmiete von ca. 17 €/m² vermietet.


Besonderer Hinweis zum Kaufgegenstand / zur Finanzierung:
Zum Verkauf steht kein Alleineigentum an dem Mehrfamilienhaus, sondern ausschließlich ein 25-%-Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt. Die verbleibenden 75 % des Eigentums werden von einem weiteren Miteigentümer gehalten.

Interessenten wird vorsorglich empfohlen, die Finanzierungsmöglichkeiten vor einer weitergehenden Vertiefung sorgfältig mit ihrer finanzierenden Bank zu prüfen. Nach derzeitigem Stand ist davon auszugehen, dass eine im Rahmen klassischer Immobilienfinanzierungen übliche Grundschuldeintragung am Objekt nicht ohne Weiteres möglich sein wird, da hierfür die Mitwirkung des weiteren Miteigentümers erforderlich wäre und diese voraussichtlich nicht zur Verfügung steht.

Der Erwerb eignet sich daher insbesondere für Käufer, die über ausreichende Eigenmittel, freie Liquidität oder über eine anderweitige bankseitig akzeptierte Ersatzsicherheit verfügen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer der attraktivsten und begehrtesten Lagen Frankfurts – im Herzen von Sachsenhausen-Nord. Die Nähe zum Schaumainkai und zur berühmten Schweizer Straße macht diese Adresse besonders zentral und begehrt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und abwechslungsreich gestalten.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, alle wichtigen Ziele der Stadt schnell zu erreichen. Die Straßenbahnlinien und Busse bieten eine direkte Verbindung ins Frankfurter Stadtzentrum, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch das Mainufer, ein beliebter Ort zum Spazieren und Entspannen, ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Anwohnerstraße selbst ist eine ruhige und dennoch äußerst zentrale Straße, die von einer hohen Lebensqualität und einem grünen Umfeld geprägt ist. Hier genießen die Bewohner nicht nur die Nähe zur Frankfurter Innenstadt, sondern auch die ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität eines etablierten Stadtteils.

Kurzum: Diese Lage vereint das Beste aus städtischem Leben und Ruhe, ideal für diejenigen, die in zentraler, aber dennoch ruhiger Umgebung wohnen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).

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Mit Ihrer Anfrage zu dem Objekt und der Entgegennahme unseres Exposés kommt mit uns ein Maklervertrag in Textform zustande. Die vereinbarte Courtage ist verdient und fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder aufgrund unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Ist Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit.

Courtage
Die Courtage beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt, sodass Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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