Großzügige Wohnung in top Lage: die perfekte Wohnung für den "ruhigen Mieter"

Diese umfassend sanierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des beliebten Woogsviertel und bietet auf ca. 94 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Home-Office-Nutzer. Der Erstbezug nach Sanierung sowie die freundlich geschnittenen Räume machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit im Herzen von Darmstadt.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Erstbezug nach Sanierung
+ zentral gelegen
+ helle, optimal geschnittene Räume
+ praktisches Home-Office
+ gute Anbindungen
+ Innenstadt nahe Lage
+ lichtdurchflutete Zimmer
+ geräumiger Kellerraum

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...zu Zweit oder alleinstehend?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

WICHTIGE INFO VORAB:
Aus Gründen der Diskretion und auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters wurden die Bilder teilweise virtuell möbliert und können daher in der Realität anders wirken.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung optimal miteinander verbindet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Bereits hier wird sichtbar, dass in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Bad und Küche, ein neuer, hochwertiger Teppichboden verlegt wurde, der für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Links vom Eingang befindet sich die großzügig geschnittene Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile. Ein besonderes Plus ist der Waschmaschinenanschluss, welcher in der Küche integriert ist, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zusätzlich steht ein praktischer Wandschrank direkt an die Küche angrenzend zur Verfügung, ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Vom Flur aus geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das sich durch seine zentrale Lage perfekt als Herzstück der Wohnung anbietet. Der Raum verbindet Kochen, Wohnen und Genießen auf harmonische Weise und bietet durch seinen großzügigen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Links anschließend öffnet sich das eindrucksvolle Home-Office, das durch seine ruhige Lage ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten bietet. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, produktive Atmosphäre.

Der Zugang zum Balkon erfolgt sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer. Er bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und dient als ruhiger Rückzugsort im Freien.

Über den Flur erreichen Sie zudem das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Der funktionale Grundriss schafft optimale Bewegungsfreiheit.

Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Der durchdacht geschnittene Raum bietet ideale Bedingungen für ein großes Bett, Kleiderschränke und weitere Möbelstücke. Auch hier sorgt der neue Teppichboden für ein angenehmes Wohngefühl und ein ruhiges, gemütliches Ambiente.

Der praktische Kellerraum mit etwa 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum und überzeugt durch seine übersichtliche Größe – ideal für saisonale Gegenstände.

MIETE & NEBENKOSTEN:
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete Wohnung: 1.250 €
- Betriebskosten ohne Strom- und Heizkosten: 170 €
- Heizkosten (vom Mieter selbst: ca. 80 €)
= Warmmiete: 1.500 €

Das Woogsviertel überzeugt durch seine stadtnahe Lage mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür. Eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie die Anbindung dank der Busverbindung zur Innenstadt.

Das Woogsviertel, an dessen nördlichen Randgebiet sich diese 3-Zimmer-Wohnung befindet, ist innerhalb seiner Grenzen Mathildenhöhe, Oberfeld, Heinrichstraße und Teichhausstraße/Nieder-Ramstädter-Straße ein ruhiges Quartier. Abseits des Pulsschlags von Martinsviertel oder City wohnt es sich hier generationenübergreifend im Grünen. Das Viertel besitzt hohen Erholungswert und verfügt über wichtige Orte der Stadtgeschichte.

Über die B449 können Sie aber auch im Handumdrehen in der City sein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befindet sich in Ihrer unmittelbaren Nähe auch.

Wenn Sie sich von Ihrem stressigen Alltag erholen wollen, sind der große Woog-See, ebenso wie der Botanische Garten schnell mit dem Auto zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.