Naturliebhaber aufgepasst: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Waldblick

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Seeheim. Der durchdachte Grundriss, eine separate Küche sowie die großzügige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Komfort bieten das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates WC. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Angebot ab.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ sonnige und großzügige Loggia mit Markise und Waldblick
+ ruhige, naturnahe Wohnlage
+ neue Gas-Zentralheizung (2016)
+ separate Küche
+ neues Dach (2010)
+ eigener Stellplatz vor dem Haus
+ hochwertiges Echtholzparkett
+ optimale Raumaufteilung
+ gepflegtes Wohnhaus
+ harmonische Eigentümergemeinschaft

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Loggia, die durch ihre Größe und die vorhandene Markise zum Entspannen im Freien einlädt. Der Blick ins Grüne und in Richtung Wald schafft eine besonders ruhige Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie genügend Arbeitsfläche. Die auf dem Foto abgebildete Küche ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung das sich als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Das Badezimmer bietet hohen Komfort und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken im Alltag. Ein dazugehöriger Kellerraum bietet außerdem zusätzliche Abstellfläche.

Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld ca. 310 EUR pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Betriebskosten: ca. 170 EUR
nicht uml. Betriebskosten: ca. 70 EUR
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage insgesamt: 70 EUR

Die Eigentümergemeinschaft hat das Haus ständig modernisiert. Aktuell stehen keine Investitionen für die Gemeinschaftsflächen an. Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtanlage beträgt ca. 5.000 EUR (Anteil der Wohnung ca. 820 EUR (Stand 31.12.2024). Dabei ist zu berücksichtigen, dass folgende Maßnahmen bereits durchgeführt wurden:
2017 neue Haustür
2010 neues Dach
2016 neue Heizungsanlage
2025 Fahrradkellerwand frisch verputzt
2023 Wegesanierung
2001 Sanierung der Balkone

Ihr neues Zuhause befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Seeheim. Eine sehr gefragte Wohnlage, da kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft für Lebensqualität sorgen. Direkte Waldrandlage in ruhigem, sehr guten Wohngebiet. Loswandern und Seele baumeln lassen sind garantiert.

Im Umkreis von 10 Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, REWE, Apotheke, mehrere Restaurants und Bistros). Ärzte sowie Apotheken.

In Sachen Freizeitaktivitäten überzeugt das große Freibad in Jugenheim mit seinen 50-m-Bahnen, Sprungtürmen, Kinderbecken und gemütlichen Liegewiesen. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und Offroad-Tracks komplettieren das Sportangebot. Für das kulturelle Wohl sorgen u. a. das Renaissance-Rathaus, das Staatstheater in Darmstadt sowie historische Villen und Burgen in der Umgebung. Die herrliche Bergstraße und der nahe gelegene Odenwald sind beliebte Ziele für Naturverbundene.

Dank der Straßenbahn (Linie 6 und 8) gelangen Sie auch ohne Auto nach Darmstadt. . Natürlich sind auch die Autofahrer dank der B3, A5 und A67 bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen: Über die Bundesstraße L3103 und der A5 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten. In gleicher Zeit erreichen Sie Bensheim über die B3, Frankfurt und Heidelberg erreichen Sie über die A5 in ca. 35 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Seeheim genießt zudem große Beliebtheit bei Naturliebhabern. Ein Waldweg direkt neben dem Haus lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Radtouren ein.

Nähere Informationen zu Jugenheim bzw. Ihrer künftigen Nachbarschaft finden Sie unter: www.seeheim-jugenheim.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.