Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - schöne 4-Zimmerwohnung mit Südwestbalkon

Diese helle und großzügige 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bensheim-Auerbach bietet auf rund 91 m² ideale Voraussetzungen für Familien mit zwei Kindern. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und praktisch aufgeteilt, sodass sich jeder Raum optimal nutzen lässt.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ toll geschnittene 4-Zimmer Wohnung
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ überdachter Süd-West Balkon
+ sehr großer Gemeinschaftsgarten mit gemütlichem Pavillon
+ privater Kellerraum
+ großer Gemeinschafts-Fahrradkeller
+ eigener PKW-Stellplatz

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie im großzügigen Dielenbereich willkommen geheißen, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und alltägliche Ablagen bietet.

Zur linken Seite befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ideal für Spiel, Arbeit oder Hobby. Direkt daneben liegt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken – und nebenan das separate WC für noch mehr Komfort im Familienalltag. Das Schlafzimmer ist geräumig und gemütlich, ein perfekter Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn-Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Südwestbalkon besticht. Von hier genießen Sie einen geschützten Blick in den Garten und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Auch die Küche bietet einen direkten Zugang zum Balkon – praktisch für gemeinsame Mahlzeiten mit Freunden oder Familie. Es befindet sich eine gebrauchte Küche in der Wohnung (nicht abgebildet), die bei Bedarf kostenfrei übernommen werden kann.

Im Flur befindet sich ein kleiner Wandschrank, der die Gas-Etagenheizung beherbergt. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein separates Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Es gehört ein Stellplatz zur Wohnung, der für 30,- angemietet wird. Ein Highlight für die Anwohner ist der große, gemütliche Gartenpavillon, der den Anwohnern für Feiern und sommerliche Abende zur Verfügung steht


ZAHLEN UND FAKTEN:
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1070,-€ Kaltmiete
30,-€ Miete für den Stellplatz
150,-€ Nebenkosten
ca 70,-€ Heizkosten (eigener Vertrag, nach Verbrauch)
Der Mieter verpflichtet sich, einen eigenen Vertrag mit dem Gasversorger für die Etagenheizung abzuschließen. Die Kosten für Strom und Internet werden ebenfalls über eigenen Verträge des Mieters mit den Versorgern getragen.


WUNSCH AN UNSEREN MIETER:
Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern
...bereit, ab dem 01.05.2026 einzuziehen?
...berufstätig ohne Probezeit?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere oder nur mit Katze oder Kleintier?
...bereit, auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich inmitten eines beliebten Wohngebiets im Ortsteil Auerbach. In direkter Nähe liegt die Goetheschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Die historische Bensheimer Innenstadt rund um den Marktplatz, die zum Shoppen, Essen und Verweilen einlädt, erreichtman entweder per Bus, mit dem Auto (2 Min.) oder zu Fuß (ca. 20 Min.)problemlos.

Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim und der internationale Flughafen Frankfurt/Main in ca. 25-45 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Der ca. 2 Auto- bzw. 10 Gehminuten entfernte Bensheimer Bahnhof bietet gute, überregionale Verbindungen.

Bensheim ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises, und als Stadt der Blüten und des Weines bekannt. Sie finden hier ein sehr gutes Bildungsangebot. Allein fünf verschiedene Schulen führen zum Abitur. Viele Vereine bieten darüber hinaus Angebote für Freizeit und Hobby.

Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden: Theater oder Varieté, Museum oder Volkshochschule. Hallen- und Freibad, Badesee, Reiten oder Tennis, Fußball oder Golf – auch für Sportler eine Fülle von Angeboten!

Es lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in die Weinberge und in den Naherholungsraum Odenwald unternehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

- Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.