Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Tiefgaragenplatz + Fernsicht in Bestlage

In oberster Randlage der beliebten Darmstädter Villenkolonie, umgeben von einer einzigartigen Naturlandschaft, erwartet Sie diese exklusive Dreizimmerwohnung auf ca 74 m², die in besonderer Weise stilvolles Wohnen mit Ruhe, Weite und höchster Lebensqualität verbindet.

Direkt angrenzend an die weitläufigen Streuobstwiesen und in unmittelbarer Nähe zur Ludwigshöhe genießen Sie hier eine beeindruckende Fernsicht bis zur Bergstraße und in die Pfalz – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ oberste Hanglage in der Villenkolonie
+ unmittelbar angrenzend an die Streuobstwiesen
+ moderne Einbauküche
+ verglaster Erker
+ geschützter Balkon
+ Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
+ Fernblick Richtung Bergstraße
+ Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
+ praktischer Abstellraum mit Einbauschrank
+ elektrische Rollläden
+ durchdachte Architektur
+ Videosprechanlage
+ sehr gepflegte Wohnanlage
+ ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz
+ separater Fahrradabstellraum mit direkter Zuwegung
+ gepflegter Waschraum
+ Gemeinschaftswiese hinter dem Haus


Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...zu Zweit oder alleinstehend?
...berufstätig ohne Probezeit?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Bereits das Entrée der Wohnanlage vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Über breite Stufen erreicht man das gepflegte Ensemble, dessen anspruchsvolle Architektur und neuwertiger Gesamteindruck sofort die besondere Qualität dieser Immobilie erkennen lassen.


AUFTEILUNG & SCHNITT:
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie im großzügigen Dielenbereich willkommen geheißen, welcher sich zum lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer öffnet – dem Herzstück der Wohnung. Ein wunderschön gestaltetes Erkerfenster verleiht dem Raum Charakter und bietet einen herrlichen Blick in die umgebende Landschaft. Licht und Natur werden hier Teil des Wohnens.

Der geschützte Balkon erweitert diesen besonderen Wohnbereich nach außen und lädt dazu ein, die Ruhe und die herrliche Aussicht in vollen Zügen zu genießen.

Die angrenzende Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche sowie Miele-Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich in das hochwertige Gesamtbild ein. Eine praktische Abstellkammer mit maßgefertigten Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Funktionalität der Wohnung.

Des Weiteren stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, das größere bietet sich als Schlafzimmer an, während sich das zweite Zimmer ideal als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche versehen.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort: Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Sonnenschutz, Video-Gegensprechanlage sowie geschmackvolle Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Der praktische Lastenaufzug erleichtert das Tragen.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum und Farradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot. Hinter dem Haus lädt eine gemütliche Gemeinschaftswiese dazu ein, die grüne Umgebung auch unmittelbar zu Hause zu genießen.

Diese Wohnung ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Qualität und Ruhe, die das Besondere schätzen und in exklusiver, naturnaher Umgebung stilvoll wohnen möchten. Diese Wohnung vereint auf besondere Weise gehobene Wohnqualität, architektonischen Anspruch und eine der schönsten Aussichtslagen Darmstadts.

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Wohnung zeigen zu dürfen.


ZAHLEN & FAKTEN:
Die Miete beträgt 1.460 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.200 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
Betriebskostenvorauszahlung: 260 €

FERNSICHT & NATUR:
In oberster Hanglage von Darmstadt-Eberstadt mit atemberaubendem Blick Richtung Bergstraße und Pfalz ... am Ende der Bebauungsgrenze, direkt neben den beliebten Streuobstwiesen finden Sie Ihr neues Zuhause.

Die "Villenkolonie" in Darmstadt-Eberstadt besticht durch die zahlreichen freistehenden Villen aus der Jahrhundertwende. Alter Baumbestand, alleenartige Straßen und direkter Zugang zum Naherholungsgebiet "Ludwigshöhe" und "Streuobstwiesen" machen dieses Viertel zu einer der Top-Adressen Darmstadts!

Kurze Wege in die Stadt: dank der Straßenbahnlinien 6, 7 und 8 sind Sie gut angeschlossen. Mit dem Auto erreichen Sie Darmstadt Innenstadt in nur 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Minuten erreicht.

Der angrenzende Wald und die weitläufigen Hügel laden zu wunderbaren Spaziergängen oder Sport im Grünen ein.

Das beliebte Mühltalbad sowie zahlreiche Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


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Alle genannten Courtagen verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) und sind mit Abschluss des Mietvertrags fällig.


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