Exklusiver Erstbezug mit Dachterrasse in Hinterhoflage

Diese hochwertige 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Bickenbach überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer großzügigen Dachterrasse. Die Wohnung steht als Erstbezug zur Verfügung und bietet modernen Wohnkomfort in energieeffizienter Bauweise.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hinterhoflage und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterflächen sowie die offene Gestaltung des Wohnbereichs schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung gelegt. Fußbodenheizung, moderne Dämmung sowie dreifachverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstützen energieeffizientes Wohnen auf modernem Niedrigenergiestandard. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Erstbezug / Neubau
+ ruhige Hinterhof-Lage
+ weitläufige Dachterrasse
+ eigener Kellerraum
+ komfortabler Aufzug
+ zusätzliches Gäste-WC
+ Stellplätze optional anmietbar
+ hochwertiger Dielenboden
+ modernes Wohnkonzept

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...Familie mit 1 Kind?
...zu Zweit oder alleinstehend?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

WICHTIGE INFO VORAB:
Aus Gründen der Diskretion und auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters wurden die Bilder teilweise virtuell möbliert und können daher in der Realität anders wirken.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Wohnstruktur sowie kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Einrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch der Küchenbereich individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Stellflächen und eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und ermöglichen eine individuelle Anpassung an persönliche Bedürfnisse.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Dielenboden verlegt, während Badezimmer und WC mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohnklima und gleichmäßige Wärmeverteilung. Moderne Dämmung und dreifachverglaste Fenster unterstreichen zusätzlich den energieeffizienten Charakter der Wohnung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können und somit eine komfortable Parksituation gewährleisten:
- Tiefgaragenstellplatz 100 €
- Duplex-Stellplatz (max. 1,60 - 1,75 Meter) 80 €

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bickenbach, einer beliebten Gemeinde südlich von Darmstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstarken Städte der Region. Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragen die Infrastruktur mit vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bickenbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine direkte Anbindung an die A5, wodurch sowohl Darmstadt, Frankfurt als auch Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Bickenbach bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region.

Für Familien und international orientierte Berufstätige ist zudem die Internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

ENTFERNUNG IM ÜBERBLICK:
- Darmstadt, ca. 10 Minuten
- Internationale Schule Seeheim-Jugenheim ca. 10 Minuten
- Autobahn A5, ca. 5 Minuten
- Bahnhof Bickenbach, ca. 3 Minuten
- Frankfurt am Main, ca. 30 Minuten
- Heidelberg, ca. 35 Minuten

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


Courtage
- Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.


Objektangaben / Haftung
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Mieten, Erträgen, Ausstattung und sonstigen objektbezogenen Informationen, beruhen ausschließlich auf uns von dem Verkäufer, Dritten oder vorgelegten Unterlagen erteilten Auskünften. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität erfolgt durch uns nur, soweit dies ausdrücklich in Textform bestätigt wurde. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung, es sei denn, uns fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last.


Vertraulichkeit / Weitergabe
Unser Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung in Textform. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt hierdurch ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, bleiben Provisions- und Schadensersatzansprüche vorbehalten.


Kontaktaufnahme / Datenschutz
Mit der Kontaktaufnahme erklären sich Interessenten damit einverstanden, dass Schwind Immobilien zur Bearbeitung der Anfrage und Übersendung weiterer Objektunterlagen telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.


Hinweis zur unbefugten Nutzung von Exposé-Inhalten
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, Grundrisse, Visualisierungen, Texte und sonstigen Informationen dürfen ohne unsere vorherige ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder ganz noch teilweise übernommen, vervielfältigt, veröffentlicht, verbreitet, bearbeitet oder an Dritte weitergegeben werden. Jede unbefugte Nutzung kann eine Rechtsverletzung darstellen und zivilrechtlich verfolgt werden. Wir behalten uns ausdrücklich Unterlassungs-, Auskunfts-, Schadensersatz- und Kostenerstattungsansprüche vor.