Urbanes Wohnen mit Ost-Balkon

Diese moderne 2-Zimmerwohnung in Bickenbach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung den idealen Wohnraum für Singles oder Paare und befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes.

Besonderer Wert wurde auf eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne Außendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstützen einen zeitgemäßen Niedrigenergiestandard. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Balkon schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die ruhige Hinterhoflage sowie der nach Osten ausgerichtete Balkon bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ moderner Neubau
+ Aufzug vorhanden
+ ruhige Hinterhoflage
+ eigener Kellerraum
+ Stellplätze optional anmietbar
+ schöner Ost-Balkon
+ angenehme Fußbodenheizung
+ Niedrigenergiestandard

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...ein Single mit Platzbedarf?
...ein Paar ohne Kind/er?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?

Perfekt, dann freuen wir uns über Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage!

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar und die klare Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der durch seine Ost-Ausrichtung besonders in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass der Küchenbereich individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das Schlafzimmer überzeugt durch einen gut nutzbaren Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die zeitlose Gestaltung mit modernen Fliesen sorgt für ein gepflegtes und freundliches Ambiente. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss, sodass die Waschmaschine komfortabel innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Dielenboden verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Dreifach verglaste Fenster sowie die moderne Dämmung unterstreichen zusätzlich den energieeffizienten Charakter der Wohnung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können und somit eine komfortable Parksituation gewährleisten:
- Tiefgaragenstellplatz 100 €
- Duplex-Stellplatz (max. 1,60 - 1,75 Meter) 80 €

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bickenbach, einer beliebten Gemeinde südlich von Darmstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstarken Städte der Region. Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragen die Infrastruktur mit vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bickenbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine direkte Anbindung an die A5, wodurch sowohl Darmstadt, Frankfurt als auch Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Bickenbach bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region.

Für Familien und international orientierte Berufstätige ist zudem die Internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

ENTFERNUNG IM ÜBERBLICK:
- Darmstadt, ca. 10 Minuten
- Internationale Schule Seeheim-Jugenheim ca. 10 Minuten
- Autobahn A5, ca. 5 Minuten
- Bahnhof Bickenbach, ca. 3 Minuten
- Frankfurt am Main, ca. 30 Minuten
- Heidelberg, ca. 35 Minuten

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Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.


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