Darf ich Mietern fristlos kündigen, wenn sie die Wohnung verdreckt und unordentlich halten? Wie ein Beispielfall aus München zeigt: ja! Hier wirkte sich der unordentliche Lebensstiel einer Mieterin bereits auf den gesamten Hausfrieden aus.
Der Mieter macht Probleme, beschwert sich fortlaufend über angebliche Missstände in der Wohnung, reagiert kaum oder gar nicht auf Anfragen eines Besuchs durch den Vermieter oder Dritte. Welche Rechte habe ich in solchen Fällen als Vermieter? In welchen Fällen muss dem Vermieter Zutritt gewährt werden und ab wann darf fristlos gekündigt werden?
Gründe für eine fristlose Kündigung
Wenn man als Vermieter das Mietverhältnis zu einem Mieter beenden möchte, braucht es - anders als als Mieter - stets einen guten Grund. Abseits einer Kündigung aufgrund von Eigenbedarf des Vermieters oder einer Verwertungskündigung, gibt es die Möglichkeit eine fristlose Kündigung auszusprechen.
2020 dürfen Vermieter mit einigen verschärften Regelungen zum finanziellen Schutz der Mieter, sowie mit konsequenteren Vorschriften für Energieausweise und Rauchwarnmelder rechnen. Verstöße sollen in diesen Bereichen dann auch mit höherem Bußgeld geahndet werden. Ebenso wird es künftig für Mieter möglich sein Rückzahlungsanforderungen an Vermieter zu stellen.
Vielerorts sind dramatische Ankündigungen über mögliche Langzeitfolgen von Covid-19 auf den Immobilienmarkt zu lesen. Doch was steckt wirklich dahinter?
Im Rahmen der Schutzmaßnahmen zur Eindämmung der Ausbreitung von Covid-19 besteht in Deutschland ein allgemeines Kontaktverbot. Doch wie wirken sich diese Einschränkungen auf den Kontakt zwischen den Transaktionspartnern im Immobiliengeschäft aus? Dürfen Besichtigungen weiterhin durchgeführt werden?
In Zeiten der Coronakrise haben viele Mieter keine gesicherten Arbeits- und Lohnverhältnisse mehr und können deshalb teilweise nicht mehr für die vertraglich festgelegte Miete aufkommen. Das seit dem 27.03.2020 in Kraft getretene „Gesetz zur Abmilderung der Folgen der Covid-19-Pandemie“ soll Mieter/-innen und Vermieter/-innen in dieser Lage gleichermaßen unterstützen.
Wie finanziere ich meinen Hausbau oder Immobilienkauf? Das ist die Kernfrage für alle, die sich ein eigenes Zuhause schaffen oder ihr Geld als Kapitalanlage in eine Immobilie investieren wollen. Im Bereich der Förderung und auch bei den Darlehenskonditionen sehen die Aussichten für 2020 gut aus.